Estoy Haciendo Una Bancarrota… ¿Todavía Necesito El Short Sale?

¿Para qué necesito hacer una venta corta (short sale) si estoy haciendo una bancarrota?


Estuvimos reunidos anoche con profesionales de bienes raíces en una función benéfica aquí en la Florida Central. Junto al grupo de nosotros había un abogado que se dedica a las bancarrotas. Nosotros nos presentamos como equipo anti-foreclosure. Por lo regular, estos son nuestros (ustedes y nosotros) aliados, pero en este caso me choco con una mentalidad que cuando empiezo a investigar, es casi la norma entre estos profesionales.

De una conversación bastante viva pudimos sacar los siguientes puntos:
1. Ellos no les interesa su futuro crédito, pues, no tienen ningún incentivo;
2. Hacer el short sale junto a la bancarrota les cuesta un par de hojas de papel extra y es por esto no quieren hacer el esfuerzo y (mal) aconsejan que no es buena idea;
3. No le ven el punto, y esto se atribuye otra vez a que no tienen un incentivo para importarse del futuro de usted y su familia, sino en el presente;

Según esta conversación con un abogado reconocido en Orlando, no entendió el porqué tratar de salvar algo del crédito si se va a echar todo a perder. Vamos a arropar todo con la bancarrota y todo el mundo feliz.

Incorrecto.

Ejecutando un short sale, aun en bancarrota, es un paso gigante adelante si usted tiene planes de restaurar su crédito y volver a comprar una casa. Al mínimo, podrás obtener otra hipoteca (mortgage) en los 24-meses que regula la corte de la bancarrota, en vez de 7- 10 años.

Punto. Se entiende que si usted está en posición de bancarrota y foreclosure es porque hubo un cambio financiero drástico en su vida. Sin embargo, estos procesos son diseñados para lidiar con las situaciones presente. Se entiende también que con un foreclosure o bancarrota en su crédito usted se puede despedir de un futuro crédito. En esa misma línea, será sumamente difícil el poder comprar una casa nueva por los siguientes 7- 10 años.

Es posible que mientras la casa suya es su hogar, en términos numéricos, la casa no vale lo que usted pago o lo que usted debe. Si se encuentra saltando ciertos “bills” o facturas para pagar otros y jugando con lo poco que le sobra para tratar de salvar su casa, no brinque automáticamente a una bancarrota. Hoy no hay ningún incentivo de un prestamista (banco) hacerle una modificación de préstamo que realmente vale la pena. Es porque el principal de su préstamo no se cambia.

Una pregunta que nosotros le hacemos a nuestros clientes que también están haciendo una bancarrota es la siguiente: Aunque mi crédito esta dañado hoy, queremos yo y mi familia volver a comprar una casa en el futuro? Si la respuesta es “SI” entonces deberá considerar seriamente la idea de hacer el short sale junto a su bancarrota.

Estamos disponibles para aclarar cualquier duda que usted tenga o para contestar cualquier pregunta. Estamos dedicados a servirle a nuestra comunidad.

Venta Corta y La Modificación De Prestamos En Orlando

¡Evite Foreclosure Hoy!

Usted ha visto los anuncios en la televisión o lo ha escuchado en la radio. “¿Atrasado en sus pagos del hogar? Llámenos.” Una advertencia: no confié en cualquier empresa que usted vea. Pregunte por referencias, investiga sobre esa empresa. BlackDog Properties of Central Florida, junto a nuestro gran equipo, hemos ayudado a más de 300 clientes como usted que se atrasaron en el pago de su hipoteca.

En este mercado, es casi una certitud que su casa debe de lo que vale. Si es un condominio o un town-house, ese valor puede ser tan impactante como en 200% o 300%. Es decir que vale la mitad o más de la mitad de lo que todavía se debe. En las casas, nosotros vimos una propiedad de $1.5 venderse en $349 (a través de nuestro equipo). Los dueños de estas casas no son malas personas pero quizá se enfrentaron una dificultad que no les permitió seguir corriente en su hipoteca.

Ahí es que entramos nosotros, vestidos de azul y rojo con una “S” en el pecho y una capa roja. Usted tiene opciones, pero la decisión de cual opción tomar es la crítica. Es tan fácil como usted puede simplemente no hacer nada y abandonar la casa. O, puede entregarle la casa al banco. Entre otras opciones son restaurar el préstamo pagando todo lo atrasado en un pago o achacarle lo debido al ya inflado principal. Estas son formas de modificar el préstamo. Hablemos ahora del Short Sale, o la venta corta.

Lo He Escuchado, Lo He Visto… ¿Que Es Un Short Sale (Venta Corta)?

Para explicarlo sencillamente, no es nada más que el (o los) banco(s) aceptando menos de lo que se debe para satisfacer un préstamo a través de la venta de una casa. Vamos a suponer que usted debe $200,000 en su casa y nosotros le compramos la casa en $150,000. El banco acordó recibir los $150,000 en vez de $200,000 y salir de su cuenta.

¿Porque El Banco Haría Esto?
El banco no se especializa en controlar propiedades. Olvida lo que alguien le comento. Los bancos no quieren su casa. El negocio de ellos es el dinero, no bienes raíces. El proceso del foreclosure es uno sumamente costoso para los bancos. En el estado de la Florida, el banco puede demandarle a usted por los atrasos y por el balance del préstamo. Por eso, ellos contratan servicios legales y estos son los que preparan todos los documentos y se los presentan a la corte en su contra. Después de este proceso legal, el banco entonces toma posesión de la propiedad, ahora contratando los servicios de un Realtor que le maneje la propiedad, que incluye desyerbar la grama, mantener las luces y el agua prendidas y hasta a veces hacerle arreglos. Después de todo ese esfuerzo, el banco como quiera no va a recuperar el balance del préstamo original y ahora incurrió gastos mayores. Es por esto que el banco QUIERE hacer una venta corta (short sale) y salir de la propiedad lo más pronto posible.

¿Y Como Me Afecta?
Lo más obvio es el crédito. Un foreclosure e igual o más devastador a su vida financiera que una bancarrota. Mientras tanto, un short sale es un “hit” leve y temporario. Mientras que la reposesión de un hogar dura afectándole de 7 a 10 años a su crédito, un short sale se puede aliviar de su crédito en tan pronto como 90-dias. ¿Que significa para usted? Esto significa que PUEDE VOLVER A COMPRAR un hogar y aprovechar de este momento histórico. Debe ser mencionado que nunca antes en la historia de los Estados Unidos se ha visto donde los precios de las casas y los intereses de los prestamos estén bajitos a la misma vez, y menos a estos niveles tan bajos.

¿Qué Hacemos Por Usted?
Nosotros le ofrecemos un aliado. Nosotros le ofrecemos alivio de las llamadas de los bancos. Mas allá, le ofrecemos un equipo que lucha por usted y que sabe como solucionar un short sale. Hecho equivocado o sin información, una venta corta puede virarse en su contra de forma de los taxes y crédito. Nosotros peleamos para que los bancos no los ataquen después de la venta en la forma de taxes, que esta en sus derechos de hacer. Confia en nuestro equipo.

¿Por Qué Sigue Mencionando El Equipo?
BlackDog Properties of Central Florida esta compuesto de un equipo sumamente educada en bienes raíces y el mercado. Entre nosotros tenemos a inversionistas de bienes raíces, profesionales del mercadeo, abogados de bancarrotas, expertos de crédito, abogados de impuestos (taxes), abogados de foreclosure defense, realtors, bancos, expertos de hipotecas y mortgage brokers, entre otros.


Usted no está solo en este proceso y esto no debe ser un proceso de alto stress.


Dedicados a servirle a nuestra comunidad como de verdad merece ser servida. Agarra nuestra mano hoy, y vengase con nosotros.